Риэлторы формируют фурор ненатурально
Фурор на жилищном рынке формируется ненатурально, клиентов страшат надвигающимися неприятностями
На второстепенном жилищном рынке – договор. Как уточнил «Комментариям» качественный анонимный источник в риэлтерских кругах, около 3-х месяцев назад владельцы самых крупных Московских агентств недвижимости в процессе встречи за секретными дверями условились дезориентировать собственных заказчиков и корреспондентов, рассказывая им о открывшемся ажиотаже. «Решено принципиально не улаживать всей истины и раздувать настоящее число заключаемых контрактов. Основная цель – расшатать рынок и повысить число реализаций на «вторичке», — рассказал ресурс.
Формальный предлог для образования ажиотажа – ограничение с 1 октября доступных расчетов на сумму не менее 150 млн. гривен. Все дело в том, что после входа в силу данной нормы клиент квартиры не может сдать менеджеру денежные средства доступными, а должен будет раскрыть счет в банке, привнести туда необходимую сумму и финансовым переводом перечислить ее менеджеру. При этом объем специальной денежной перегрузки на операцию, по различным анализам, может составлять от 1 до 3% от цены приобретаемого жилища. «У нас расплаты все идут в денежной единице. В какой? Российской! А лежат в какой? В североамериканской! Клиент доставит мешок долларов США в банк, поменяет их на гривну, положит на счет и перешлет их клиенту. За все эти процедуры банку необходимо оплатить комиссионные», — разъясняет главный директор «Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топотал.
При этом возможным клиентам и менеджерам квартир в настоящее время активно рекомендуется избежать ненужных трат, для этого им надо реализовать либо приобрести жилище до 1 октября.
«Ну как испугать? Просто риэлторы передают заказчикам, что после 1 октября повысится денежная работа на операцию, что клиентов будет меньше. По меньшей мере 30% клиентов не способны платить специально. Даже тот, кто должен бы себе что-нибудь приобрести – он воздержится. Просто чтобы узнать, куда будут сервироваться данные о сделке, не будет ли затем за ним носиться налоговый инспектор», — говорит вице-президент Единения экспертов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Тем не менее, число реализаций на второстепенном жилищном рынке этой осенью на самом деле несколько выросло. Но ажиотажа и недалеко нет. Про это утверждают начальники всех самых крупных публичных риэлторских организаций Украины. «Сейчас на рынке стопроцентный баланс спроса и предложения. Выбор квартир есть. Менеджеры не играют на увеличении и сохраняют расценки на квартиры надежными, при этом не снимая собственные субъекты с реализации. Что же касается спроса – отмечается обычная энергичность. Она несколько выше, чем обычно в теплое время года. Однако все сравнительно, смотря с чем сопоставлять. Если с 2007-2008 годами – это ничто, просто «комариный писк», если с летом 2010, то вроде и неплохо», — рассказал «Комментариям» вице-президент Организации экспертов по недвижимости Сергей Злыдень. Также, согласно его заявлению, риэлторское общество сегодня не воздействует на расположения духа украинцев, насколько бы оно данного ни желало. «Мы не воздействуем на сегодняшний день на покупателя. Мы хоть все за руки возьмемся, однако такого сильного воздействия нет, чтобы здесь мы что-нибудь заявили, и народ данного испугался», — утешает Злыдень.